Żerań: nowe osiedla juz niedługo

Spotkanie zorganizowane przez Urząd Dzielnicy w sprawie osiedla Żerań nie powaliło liczbą obecnych. A szkoda, bo omawiane na nim sprawy dotyczyły istotnych dla mieszkańców spraw.

Rozpoczęło się od prezentacji, w której krok po kroku można było zapoznać się zapisami Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla tej części dzielnicy. W małym skrócie przedstawiamy jak to wygląda.

Plan zagospodarowania dla okolic ulic Płochocińskiej i Żubowieckiej przewiduje zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (z uwzględnieniem strefy zakazu lokalizacji zabudowy mieszkaniowej), dopuszczalne tu są usługi nieuciążliwe. Dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej oraz infrastruktury towarzyszącej funkcji podstawowej, zwłaszcza: skwerów, miejsc wypoczynku, placów zabaw, dojść, dojazdów sezonowych ogródków kawiarnianych itp.

Okolice ulic Morelowa i Łopianowa to zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (tylko na dwóch działkach) i podobnie jak wcześniej usługi nieuciążliwe i infrastruktura techniczna oraz związana z funkcją podstawową.

Inaczej wygląda sytuacja w okolicy ulic Kowalczyka i Krzyżówki. Tutaj teren jest przeznaczony pod usługi nieuciążliwe, w szczególności z zakresu kultury, biur, gastronomii i handlu i związana z tym infrastruktura.

Okazuje się też, że na osiedlu Żerań planowane jest aż sześć deweloperskich inwestycji. I tak: w rejonie ulic Płochocińska i Łopianowa – prywatny inwestor, decyzja o pozwoleniu na budowę wydana w 2014 roku. Wiadomo tylko, że pozwolenie wydano na zabudowe wielorodzinną – 52 lokale mieszkaniowe z usługami.

Morelowa oraz Łopianowa: Inwestor: Bouygues Immobilier Polska. Zgodnie z koncepcją francuskiego inwestora planowana jest budowa budynku wielorodzinnego (59 lokali mieszkalnych). Trwają starania o pozwolenie na budowę. Ten sam inwestor chce budować w rejonie ulic Płochocińska i Morelowa. Tutaj dzielnica czeka na informacje dotyczące planu zagospodarowania.

Okolice Łopianowej i Krzyżówki – inwestor MARVIPOL S.A. Ma już pozwolenia na budowę pierwszego etapu osiedla, które docelowo będzie posiadało 931 lokali mieszkalnych. 109 lokali mieszkalnych (decyzja z 2016 roku).

Kowalczyka i Krzyżówki: ATAL S.A. Buduje osiedle z 605 lokalami mieszkalnymi.

DOM DEVELOPMENT S.A. Chce wybudować w rejonie ulic Kowalczyka i Modlińska osiedle na 850 lokali mieszkalnych oraz zabudowa usługowo-biurowa.

Budownictwo mieszkaniowe oznacza też zmiany w układzie drogowym. Co przed nami? - Będzie dwukierunkowe otwarcie ul. Krzyżówki na ul. Płochocińską wraz z utworzeniem na ul. Płochocińskiej lewoskrętu w stronę ul. Krzyżówki, zainstalowane zostaną też tam światła – mówi radny Piotr Cieszkowski ze Stowarzyszenia Razem dla Białołęki, które najliczniej przybyło na spotkanie.

- Niestety, do 2023 roku jest brak jakichkolwiek inwestycji związanych z przebudową i poszerzeniem ul. Płochocińskiej i Marywilskiej. Zwróciliśmy urzędnikom uwagę na to, że zgodnie z obowiązującym MPZP dla tego rejonu Żerania dopuszczone jest przedłużenie ul. Kowalczyka i wybudowanie mostu nad Kanałem Żerańskim wraz z uruchomieniem na nim komunikacji autobusowej. Ponieważ nie posiadamy obecnie wiedzy jakie będzie docelowe przeznaczenie tych terenów po drugiej stronie Kanału (w zapisach Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego mamy tam i usługi i tereny bez przypisanej funkcji) wyraziliśmy swoje obawy, że w przypadku powstania dużych osiedli mieszkaniowych właśnie po drugiej stronie Kanału Żerańskiego lub też biur obecne wyliczenia dla ruchu kołowego dla ul. Kowalczyka i Krzyżówki będą mocno zaniżone. Dobrze wiemy jakie mogą być tego konsekwencje – korki – podkreśla Piotr Cieszkowski.